日本版ヴィアジェ

日本版ヴィアジェは、不動産による終身年金の充実を目指します

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日本版ヴィアジェ

日本版ヴィアジェ提言の背景

日本は高齢化社会に入っていますが、年金などの国による公的生活保障が充分ではありません、というより無いに等しいと言っても過言ではありません。
企業年金などで充分な保障を得ている人はいますが、ほんの一握りの人たちです。
反面、このような年金保障はないものの、ある程度の居住不動産を所有し、それを生存中の年金のような生活資金にできればと思っている人たちもいます。

これに関しては、従前からリバース・モーゲージというものがあり、「日本再生戦略」（平成２４年７月３１日閣議決定）で，「リバース・モーゲージの活用促進」が施策の一つとして挙げられたこともありましたが、別に説明するように、リバース・モーゲージには問題点が多く、これでは普及は難しいと考えています。
そこで日本に合うように工夫した、云わば「日本版不動産ヴィアジェ」というものを考えてみました。

リバースモーゲージとの比較

日本版ヴィアジェ(基本形）の構想

売主が、自己居住家屋を、引き渡しは5～7年先を限定して（価額は相当廉価、例えば実勢価格の2/3など）売却し、その居住家屋が信託され、売主は売却代金の中から終身年金保険に加入して終身年金を受領し、かつ無償で期限まで居住を続ける権利を保有します。他方、買主は期限に家屋の所有権および引き渡しを受ける権利を取得します。

これは、高齢者に対する画期的な解決策というような汎用的なものではなく、一部のこれに適合する高齢者には需要があるだろうというものです。しかし、７５歳以上の人口だけでも１５％近い日本ですので、そのたった１％の人のニーズに適合するだけで、１８万人近いニーズがあることになります。
また、これは1次的な解決策というより、2次的な（各自の蓄えてきた老後用預貯金の）補完的なものとして想定しています。
しかし、各自が「いつまで生きるか分からない」という不安の中で、蓄えてきた預貯金を自由に使えず、つつましく生活する反面、結局大半を使い切れず残して亡くなるのが現状です。それに対し、例えば、８０歳からは充分な終身年金が受けられるという安心があれば、蓄えてきた預貯金を８０歳までに自由に使い切ることができることになり、かなり朗報を提供するものだと考えています。

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